Finanzierungsbeispiele
Beispiel 1: Projektentwicklung
Ausgangslage:
- Erwerb des Grundstücks, anschliessend Gesuch für Baubewilligung und Erstellung von Stockwerkeigentum (StWE)
- Nach Erhalt der Baubewilligung kann mit Vorverkäufen des StWE begonnen werden
Kredit ONE Real Estate Debt Fund:
- Im Verlauf einer Entwicklung wird in mehreren Phasen Wert geschaffen
- Der nachrangige Kredit initialisiert den Bau und ergänzt die Bankfinanzierung
- Die Rückzahlung kann über die Erhöhung des Bankkredits oder durch die Anzahlung der Käufer erfolgen
Beispiel 2: Bridge-Finanzierung
Ausgangslage:
- Kurzfristige Akquisitionsmöglichkeit (z. B. Kauf einer Renditeliegenschaft)
- Rasche Bridge-Finanzierung zur Sicherung des Objekts
Kredit ONE Real Estate Debt Fund:
- Überbrückungskredit, z. B. mit 3 Monaten Laufzeit, Finanzierung von maximal 80 % des Marktwerts
- Rückzahlung via Refinanzierung durch die Bank (Weiterführung Restbetrag als nachrangiger Kredit bis maximal 36 Monate)
- Vorteil: rasche Abwicklung, genügend Zeit zum Abschluss einer Erstrangfinanzierung (z. B. Bankhypothek)
Beispiel 3: Bestandsportfolio
Ausgangslage:
- Geplante Akquisition oder geplantes Bauprojekt bei aktuell begrenzten freien Eigenmitteln
- Bestehendes Bestandsportfolio (Renditeliegenschaften mit Mietertrag)
Kredit ONE Real Estate Debt Fund:
- Nachrangige Kredite besichert durch Bestandsliegenschaften
- Rückzahlung durch erwirtschaftete Mieterträge oder Erhöhung der Erstrangfinanzierung
- Vorteil: Kaufopportunität kann genutzt werden
