Property One Gruppe

Anlagestrategie & Philosophie

Durch Investitionen in Immobilienkredite wird den Anlegern eine angemessene und risikogerechte Rendite geboten. Der Fonds investiert seine Mittel hauptsächlich in nachrangige Kredite, welche an professionelle Akteure am Schweizer Immobilienmarkt vergeben werden. Die Absicherung der Kredite erfolgt immer über eine Immobilie. Der geografische Aktionsradius beschränkt sich auf Gegenparteien und Sicherheiten in der Schweiz. Weitere Eckwerte sind:

  • Die Laufzeiten der Kredite bewegen sich im kurz- bis mittelfristigen Spektrum mit einer maximalen Laufzeit von 36 Monaten.
  • Der Mindestbetrag eines Kredits beträgt CHF 1 Mio.
  • Der maximale Belehnungswert, gemessen am nachhaltigen Marktwert, darf 80 % nicht überschreiten.

 

Finanziert werden u. a. Projektentwicklungen, Promotionsobjekte für Stockwerkeigentum und Bestandsimmobilien sowie Überbrückungsfinanzierungen. Nicht finanziert wird privat genutztes Wohneigentum. Finanzierungen können in allen Phasen des Lebenszyklus von Immobilien erfolgen.

Besonderes Augenmerk liegt auf der ausführlichen Prüfung von potenziellen Kreditanfragen. Dieser Prüfprozess umfasst eine vertiefte Due Diligence der Gegenpartei, der Sicherheit bzw. Immobilie und eine Analyse der wirtschaftlichen Situation. Dabei kommen das volle Immobilienfachwissen und die Erfahrung von Property One bei der Prüfung und Vergabe von nachrangigen Finanzierungen zum Einsatz.

Worein investieren wir?
  • Hypotheken / Kredite
  • Sicherheit
    • Nachrangig/Zweithypothek
    • Belehnungswert bis 80% auf Basis eines marktgerechten Verkehrswerts
Wann investieren wir?
  • In allen Phasen des Immobilienzyklus
  • Nutzung von Opportunitäten bei versiegender Liquidität im Markt
  • «Traditionelle» Finanzierungen nur begrenzt verfügbar
Wie investieren wir?
  • Entlang eines mehrstufigen Selektionsprozesses
  • Strikter Fokus auf Downside-Protection (Absicherungsmechanismen)
  • Enge Überwachung des Marktes und der Werthaltigkeit der Objekte
Warum investieren wir?
  • Überdurchschnittliche Renditen nachrangiger Darlehen im Vergleich zu teuer bewerteten Direktanlagen
  • Know-how, Erfahrung, Netzwerk und Akquisitionsqualitäten von Property One ermöglichen die Identifikation von Opportunitäten, über die attraktive Erträge erzielt werden können