Property One Gruppe

Finanzierungsbeispiele

Beispiel 1: Projektentwicklung

Ausgangslage:

  • Erwerb des Grundstücks, anschliessend Gesuch für Baubewilligung und Erstellung von Stockwerkeigentum (StWE)
  • Nach Erhalt der Baubewilligung kann mit Vorverkäufen des StWE begonnen werden

 

Kredit ONE Real Estate Debt Fund:

  • Im Verlauf einer Entwicklung wird in mehreren Phasen Wert geschaffen
  • Der nachrangige Kredit initialisiert den Bau und ergänzt die Bankfinanzierung
  • Die Rückzahlung kann über die Erhöhung des Bankkredits oder durch die Anzahlung der Käufer erfolgen

 

Beispiel 2: Bridge-Finanzierung

Ausgangslage:

  • Kurzfristige Akquisitionsmöglichkeit (z. B. Kauf einer Renditeliegenschaft)
  • Rasche Bridge-Finanzierung zur Sicherung des Objekts

 

Kredit ONE Real Estate Debt Fund:

  • Überbrückungskredit, z. B. mit 3 Monaten Laufzeit, Finanzierung von maximal 80 % des Marktwerts
  • Rückzahlung via Refinanzierung durch die Bank (Weiterführung Restbetrag als nachrangiger Kredit bis maximal 36 Monate)
  • Vorteil: rasche Abwicklung, genügend Zeit zum Abschluss einer Erstrangfinanzierung (z. B. Bankhypothek)

 

Beispiel 3: Bestandsportfolio

Ausgangslage:

  • Geplante Akquisition oder geplantes Bauprojekt bei aktuell begrenzten freien Eigenmitteln
  • Bestehendes Bestandsportfolio (Renditeliegenschaften mit Mietertrag)

 

Kredit ONE Real Estate Debt Fund:

  • Nachrangige Kredite besichert durch Bestandsliegenschaften
  • Rückzahlung durch erwirtschaftete Mieterträge oder Erhöhung der Erstrangfinanzierung
  • Vorteil: Kaufopportunität kann genutzt werden